中铁建物业管理有限公司西安分公司西派城天麟、天华、西派中心项目电梯维护保养询价采购公告

第一章 询价采购公告

采购编号：****

****就西派城天麟、天华、西派中心项目电梯维护保养组织询价采购，诚邀有意向的合格供应商参与报价。

一、项目概况及询价采购内容

1.1项目概况

西派城天麟（**区**二路与景云路交汇处向南 400 米，17台电梯）

西派城天华（**区**二路与景云路交汇处向南 400 米，18台电梯）

西派中心（**区问学路 269 号，21部电梯）

西派城天麟、天华为住宅小区，西派中心为综合写字楼。

1.2询价内容 详见拟采购一览表

二、供应商资格要求

2.1供应商必须是“中国铁建云链平台”注册并通过审核的供应商。

2.2本次询价采购不接受被列入“2026年中国铁建**方风险警示名录”中的供应商。

2.3供应商在报价时，如是法定代表人签字的需提供法定代表人身份证复印件、如是法人授权代理人签字的需提供授权委托书及被授权人身份证复印件。

2.4询价响应供应商需提供营业执照复印件。

2.5询价响应供应商应当具有电梯维保A级及以上资质证书，环境、质量、健康体系认证证书；

2.6询价响应供应商应长期从事电梯维护业务，自响应文件递交之日起，供应商从事电梯维保业务年限不低于5年”，且**市维保电梯数量不低于1000台；

2.7询价响应供应商具备履行合同所需的人力、物力、财力和技术能力；

2.8具备相应专业上岗证书（电梯修理 T 证）的技术人员不少于35人；

2.9与物业服务企业有良好的**关系；

2.10法律、行政法规规定的其他条件；

2.11本项目不接受挂靠、转包、联合体单位参与投标；

三、拟采购维保服务及相关要求

3.1拟采购维保服务一览表

3.1.1本次采购设置的拦标价为【总价：不含税￥217468.87元，税率6%，含税：￥230517元。其中住宅项目单价：10层以下（含10层）221元/月/台，11层-20层（含20层）266元/月/台，21层及以上361元/月/台；商业项目单价：487元/台/月】。乙方须投保电梯公众责任险，保单提交甲方备案。

3.1.2本次询比采购设置投标保证金，具体要求如下：

（1）投标保证金的形式：银行汇款/银行保函。

（2）投标保证金金额：5000元（大写人民币：伍仟元整）。

（3）银行汇款递交投标保证金时账户信息如下：请登录中国铁建云链平台（www.****.cn），在对应询比包件中查看，每个包件投标人对应唯一账户，递交投标保证金时请注意区分。（或直接写出账户信息）

（4）注意事项：投标保证金截止到账时间为20XX年XX月XX日XX时XX分，以此作为对投标人提供投标保证金情况进行确认的最终时间，投标保证金逾期到账，将导致投标人的投标被否决。（投标保证金必须从投标人的基本账户转入招标人指定账户，否则导致投标被拒绝）★

（5****银行凭证需备注：****公司西派城天麟、天华、西派中心项目电梯维护保养（包件号）投标保证金

（6）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的，投标保证金不予退还。

3.2技术规格书：

（一）技术要求：

1.半月维保项目（内容）和要求

2.季度维保项目（内容）和要求

3.半年维保项目（内容）和要求

4.年度维保项目（内容）和要求

5.电梯保养实施细则要求一

6.电梯保养实施细则要求二：

6.1、乙方在合约期间，需向甲方提供年度及月份详细维保计划经甲方确认，季度计划于上季度末25日前提供，月计划于上月25日前提供。依据实际需要，对每台电梯每15天一次例行检查及保养，保养内容以TSG T5002-2023《电梯使用管理与维护保养规则》制定的电梯日常维护保养标准为准，保障电梯正常操作及安全运行。

6.2、乙方须每年对电梯进行全面检查。所有更换的零件、部件必须为原厂的产品。如甲方对更换元件有疑义，乙方有义务提供常用更换的进货凭证，甲方有权检验货品。

6.3、除紧急修理维修外，维修保养工作全部安排甲方指定之时间内进行，乙方每次维修必须有文字记录和表格，并应得到甲方签字认可。

6.4、乙方每年至少一次为电梯检查及试验安全设备，乙方每年对电梯进行一次负荷调校试验，使设备得到必要的检查、测试、调整和校验，以确保电梯具有良好状态，服务期限届满前一个月提供一份整机质量检查报告。

6.5、乙方须维持电梯处于安全状态，****政府有关部门报检及办理电梯安全使用许可证及联络相应事宜。

6.6、 乙方负责保证其常用的零件、部件及油类的最低库存量。

6.7、乙方不能因维修故障零件、部件而延误其工作，若因乙方造成零配件及物料短缺而影响维修电梯安全使用的，乙方需承担由此产生的直接责任，甲方有权按合同约定扣除维护保养费。

6.8、乙方有责任承担电梯设备及电梯机房内的保洁工作并达到甲方要求之标准。

6.9、乙方负责检查有关电梯的轨道、支架以及与土建交接的结构部分，以确保电梯的正常运行。

6.10、乙方负责检查有关电梯安全方面的一切事务。

6.11、维保所需的工具由乙方自备。若因乙方的责任或疏忽而引致的系统故障或设备、零件损坏，乙方应承担因此而引起的责任及直接导致甲方损失的责任。

6.12、乙方维保工作需严格按照国家及 ** 市相关法律法规的规定执行，甲方须配合提供一切所需的人员、设备信息和图纸。

6.13、在下列为乙方工作失误的情况下，甲方有权扣除维护保养费：

（1）因乙方维保不当造成的设备停梯时间过长导致影响使用或有业主投诉的，视业主索赔金额进行扣除保养费；

（2）因乙方原因造成的维修工作未及时完成或无故拖延的，每次扣除当月保养费300元；

（3）因乙方原因造成的保养工作未按指定的时间内完成的，每次扣除当月保养费300元；

（4）甲方收到业主书面投诉乙方工作违规事宜，并经甲乙双方书面确认后，每次有效投诉，扣除当月保养费500-1000元（视投诉情况严重性判定）；

（5）由于电梯安全装置故障引起的有效投诉，确因乙方原因造成故障的，如电梯应急通话设备，每次有效投诉，扣除当月保养费500-1000元（视投诉情况严重性判定）；

（6）发生电梯困人事件，30分钟未解救出被困人员的，视情节严重扣除当月保养费1000-2000元；

（7****公司相关管理规定的，扣除当月保养费500-1000元；

（8****政府相关规范、行业标准的，扣除当月保养费3000-5000元。

14、乙方需自行购买保险，承担与合同有关工作的责任包括但不限于：

（1）非他人恶意及不可抗力造成乙方的雇员之任何意外或伤亡；

（2）因乙方维保不当直接引致第三方之任何意外或伤亡；

（3）因乙方维保不当直接引致甲方之任何意外或伤亡。

15、乙方需按合同要求按保养周期呈交工作报告，负责安全妥善地保管有关设备的各种技术资料，并建立所有设备的技术档案及主要设备的台账。

16、乙方如不认真执行合同条款或乙方未尽最大努力在合理情况下对电梯维修而导致修理延误甚至遭受损失，并经甲乙双方书面确认后，甲方有权延迟付款直至乙方整改且甲方满意为止或视情况需要扣减当月维护保养费。

3.3结算和付款

3.3.1采购维保服务报价规则：

本次报价设置拦标价：报价要求本次询价为整体服务采购，询价响应供应商报价时须写明同层数单台电梯年维保单价、服务总价。报价包含维保人工费、工具耗材、上门交通、定期检验配合、应急抢修、安全责任、税费、资料台账等服务期内全部费用，采购人不再增补任何费用，所有隐含成本均视为已包含在报价内。

3.3.2付款方式

（1）货款支付方式： 本付款方式为各项目按季度进行支付.采用现金支付或车位抵付（工抵）两种形式，具体支付方式由发标方根据实际情况自主选择，中标方须配合办理相关手续。

（2）付款周期：采取按 季度末 结算形式付款，将相应的合同委托维修保养款项每 三个月向乙方支付一次。

3.4拟采购维保服务相关的要求

3.4.1 报价要求本次询价为整体服务采购，询价响应供应商报价时须写明单台电梯年维保单价、服务总价。报价包含维保人工费、工具耗材、上门交通、定期检验配合、应急抢修、安全责任、税费、资料台账等服务期内全部费用，采购人不再增补任何费用，所有隐含成本均视为已包含在报价内。

3.4.2 服务期限：严格按照采购人约定的服务起止期限全程提供维保服务，不得擅自中断、延期或缩减维保频次。

3.4.3应具备相应的资格和资质，且必须委派具有相应资格的从业人员为甲方提供服务（资格材料须提交甲方备案）并做好员工的安全生产教育，承担安全生产责任。执行合同过程中由于乙方服务人员过失而造成甲方或第三方人身损伤或设备损失，由乙方承担。

3.4.4应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，做认真分析与纠正，并书面回复分析报告。乙方应定期对合同约定范围的事项进行检查，及时进行调整、检修、润滑，使电梯安全运行达到约定的要求和标准。如乙方发现电梯工作的环境（如电源参数、温度、湿度）不利于电梯工作时，应立即书面告知甲方。当存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用。

3.4.5应根据甲方的电梯情况制定年度保养计划并交甲方确认后实施。合同有效期内，乙方应按年度保养计划和约定的要求和标准实施保养。乙方每次保养工作结束，甲方在保养内容和保养情况的记录或报告书签字确认视为维修保养完成。

3.4.6乙方提供每天24小时、每周7天的应急服务。甲方发现电梯在正常使用中发生故障时，应立即通知乙方，乙方应在接到通知后30分钟内赶到现场；当电梯发生困人等紧急事故时，乙方应在接到通知后10分钟内赶到现场处理。一般故障当天处理完毕，如有更换其他大型配件的故障，如主机、限速器、钢丝绳、随行电缆、安全钳，最迟不得超过5天。由于乙方未能在上述时间内提供服务造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

3.4.7如电梯井道底坑遇水淹时，乙方应及时排除并采取措施预防漏水或渗水，甲方给予协助，事后乙方应全面检查设备。

3.4.8乙方负责其派遣作业人员的相关保险的投保，将保险单及其他相关材料提供给甲方备案，并保证缴纳的连续性。若乙方派遣人员因维修保养作业发生事故的，均由乙方承担。

3.4.9负责维修保养施工安全，乙方可就除电梯公众责任险外的保险投保。乙方应在购买保险后将保险单及其他相关材料提供给甲方，包括但不限于保险合同条款、出险联系人等。如发生相关事故，甲方或乙****公司报案，乙方****公司办理理赔事宜。

3.4.10若因履行本合同发生乙方派遣作业人员伤亡情况，乙方应立即以书面报告的形式将事故告知甲方。

3.4.11乙方应按约定派遣驻场人员。乙方须按每名维保技术员维保不超过30台电梯的标准为甲方配置（30层以上的不超过20台）。甲方有权要求更换现场维修保养作业人员。

驻场人员职责：

(1)正常维护保养及应急处理，如电梯出现故障或停电电梯困人及时解救 ；

(2)在甲方需要技术指导和培训时，及时给予支持。

(3)乙方在合同有效期内应控制每台电梯每月的非人为故障在3次以内。

(4)乙方不得以任何理由将保养项目变相转包或委托给第三方进行维修保养。

(5)乙方派遣的维修保养作业人员应遵守甲方的规章制度，并接受甲方和小区业主的监督。乙方的员工在不违反甲方管理制度规定情况下，经甲方同意，方可进入甲方提供物业服务其他区域。

3.5本次询比评审办法为经评审的最低投标法。询比小组将对参与询比的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。符合性评审应全面响应采购文件要求，若任意一条不符合评审标准，将否决其投标。

四、报价文件递交

4.1此次报价供应商需制作电子报价文件，在递交截止时间前线上递交报价文件。

4.2报价文件递交截止时间：2026年11月30日14时00分。

4.3报价文件递交地点：中国铁建云链平台（www.****.cn），供应商须登录该平台，在报价文件递交截止时间前完成所有报价文件资料的上传。

五、发布公告的媒介

本次询价公告发布媒体:中国招标投标公共服务平台(www.****.com)、中国铁建云链平台（www.****.cn）上同时发布。

六、联系方式

1.采购组织单位：****

地 址：**省****中心C座

联 系 人：赵芳

联系电话：150****2401

电子邮件： zhaofang1crccre.cn

2.采购人：****

地 址：**省****中心C座

联 系 人：李溥

联系电话：186****3086

电子邮件：lipucrccre.cn

202X年XX月XX日