合阳县自然资源局关于合阳汇邦首府项目住宅小区修建性详细规划修改批前公示暨听证权利告知书

一、公示依据

依据《中华人民**国城乡规划法》第五十条、《中华人民**国行政许可法》第四十七条、《自然**听证规定》《**县支持房地产市场平稳健康发展十条措施》相关规定，我局受理了**汇****公司提交的**汇邦首府项目住宅小区修建性详细规划变更申请，现将规划调整草案予以批前公示，同步告知全体利害关系人听证申请权利，广泛征求公众意见 。

二、项目基础信息

1.项目位置：印光大街北侧、太姒路西侧、建设东**侧

2.用地单位：**汇****公司

3.用地性质：城镇住宅用地（兼容配套商业）

4.原审批情况：原修建性详细规划于2024年3月通过专家论证及局务会审批。

5.规划范围：总用地面积109.10亩，原规划总户数1300户

三、本次修规变更主要内容

1.经济技术指标调整：原容积率2.206调整至2.195，建筑密度19.72%调整至19.42%，绿地率维持不变；建筑总建筑面积229160.51㎡调整至228001.24㎡，减少了1159.24㎡，总户数由1300户调整为1288户；

2.建筑布局优化：11#-15#住宅楼平面位置微调，楼栋间距满足现行**规范；

3.配套设施调整：微调机动车及非机动车地面停车区，市政管网同步优化；

4.其他：消防出入口位置不变，消防流线、扑救面、回车场位置进行调整。

四、公示时间与查阅渠道

1.公示期限：自2026年10月16日至2026年10月26日，共计10个自然日；

2.线上查阅：****政府官网；

3.线下查阅渠道：

（1）项目施工现场公示栏；

（2）****国土空间规划股，工作日8:00-12:00、140:0-18:00现场查阅纸质方案。

五、公众意见反馈方式

公示期内，任何单位、个人均可书面提交异议、优化建议：

1.现场递交：自然**局规划股；

2.邮寄提交：**县**南路46******局规划股，邮编715300（邮寄以寄出邮戳时间为准）；

3.材料要求：书面意见需注明姓名/单位名称、联系电话、详细住址；个人附身份证复印件，产权人需提供购房合同/不动产权证复印件；单位加盖公章，写明异议事实、法律依据及修改诉求。

六、听证权利告知

1.听证权利人范围

本项目已购房业主、地块周边相邻住宅产权人、相邻用地权属单位、村居集体经济组织等与本次规划变更存在直接利害关系的公民、法人及组织，依法享有申请听证的权利 。

2.听证申请时限

利害关系人须在本次公示发布之日起5个工作日内提交书面听证申请。

3.听证申请书必备材料

（1）《听证申请书》（写明申请人信息、申请听证事项、异议理由、事实依据）；

（2）身份证明：个人提交身份证复印件；企业/集体提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书；

（3）利害关系佐证材料：房产证、购房合同、宗地权属证明、现场照片、**测算资料等；

（4）多人共同申请听证的，需同步提交代表人推选说明，申请人数超过5人的，最多推选5名代表参会 。

4.听证组织安排

公示期满，我局将依法组织听证会，并于听证会召开7个工作日前，通过官网公告、电话送达《听证通知书》，载明听证时间、地点、参会纪律及举证要求。

5.听证意见效力：听证会笔录、各方陈述意见将作为规划变更审批的法定档案材料，我局审批时综合研判，对不予采纳的异议意见，将在规划批复文件中书面说明理由。

咨询科室：****国土空间规划股

联系人：杨**

联系电话：187****5951

七、其他说明

1.本次公示方案仅为规划变更草案，最终修建性详细规划以我局正式批复文件为准；

2.公示期间我局不接受匿名意见，匿名提交材料不予采信；

3.本次变更涉及住宅户数突破1500户配建门槛。

附件：

1.**汇报首府项目住宅小区修建性详细规划修改方案

2.地块规划设计条件书

3.**分析报告

4.听证申请书模板

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2026年10月16日

规划条件.pdf

听证申请书.doc

汇邦首府**报告2026.7.30√.pdf

****1016**汇邦首府报建册.pdf