最新 拍卖价5.2亿元，陕西一特色小镇被拍卖

近日，**资产司法拍卖平台“上架”了一特色小镇项目——陕****办事处东****博览园（下称“羌博园”）项目，拍卖标的包括羌博园商服用地使用权及地上建筑物、定着物。

相关公告显示，该羌博园占地面积约18.7万平方米，起拍价5.25亿元，保证金1亿元。

拍卖页面截图

****博览园

公开资料显示，**县是羌族故地（有氐羌历史可考），据**县志记载，羌民族在本县活动历史悠久。据有关文献记载，**古称“羌州”，**县城仍有最繁荣的主干道“羌州路”连接**和**，而**也习惯于被称为“宁羌”，系卫、州旧称，古属梁州，县境东周以前为氐羌所据。在**的**、巴山、毛坝河等镇还能寻找到羌氐民俗的遗存。

2006年以来，**县开展了抢救保护羌文化的工作，征集到200多件实物并设立了羌文化展览。2008年10月，**县被文化部列为羌文化生态保护实验区之一。2015年11月，被授予“中国羌族傩文化之乡”的称号。羌博园则是**在保护人文遗产方面的重点文化产品之一。

此次拍****博览园位于**县玉带河以东、**公园以南。从法院提供的图片看到，园区内碉楼高耸，建筑具有浓厚的羌族特色，周围环境优美。

**羌博园是中国西部唯一一个以羌族博览观光为主题的博物园，是**县建设“羌族文化生态保护实验区”的重要板块，它以羌族文化遗产、非物质文化遗产保护为载体，是一个旅游要素齐全、功能设施完备、历史文化底蕴厚重、民族特色浓郁的“**园”。

****政府官网对该县2019年招商项目介绍，****博览园将羌文化及陕南民俗文化转化为各种业态的文化产业链。园****基地；文化、文物、展示、展览区、羌族文化风情街区；休闲度假、****中心；民俗文化体验区；****中心、餐饮酒吧、茶楼区等几大板块构成，总投资额10亿元。

然而，羌博园的建设过程并非一帆风顺。据**日报报道，该项目2020年曾因资金难题一度停工，后来在多方协调下于当年9月初按下建设“启动键”。后该园于2022年3月按照“边装修、边运营、边招商”模式，开始试运营。

据了解，2024年11月，这里曾举行过一场大型羌族集体婚礼，18对新人身着传统羌服，依循羌族传统习俗，共同举办了一场充满民俗文化特色的仪式，携手步入婚姻殿堂。根据当地媒体报道，新人们经过挂羌红、跨火盆、入堂礼、开盐茶等原生态的羌民族婚礼仪式流程，“大家都久久沉浸在这羌族文化的独特魅力与底蕴之中。”

起拍价5.25亿元

此次拍卖标的具体名称为“****博览园商服用地使用权及地上建筑物、定着物”，其中土地总面积约为18.7万平方米，地上建筑及定着物总面积约为7.7万平方米。

综合相关拍卖公告，天眼查披露的企业信息，此次拍卖源自一起金融借款合同纠纷案件。

该案三名被执行人，****博览园****公司（下称“羌博园文旅”），****集团****公司（下称“万**宝”），****集团有限公司（下称“羌州控股”****法院判决****银行**县支行本息合计2.02亿余元。

海报新闻记者注意到，****公司都与羌博园项目有关联，其中羌博园文****公司；万**宝则是羌博园文旅的控股股东，****公司75%的股份；羌州****公司宁****公司控制着羌博园文旅25%的股份，值得一提的是，羌州控股****管理局全资控股。

评估报告显示，拍卖涉及的建筑包括办公楼、酒店、四合院、商业建筑、酒吧街等。报告中同时作出说明，估价对象在当时尚未完成竣工验收，而估价是以其后期可正常进行竣工验收、办理产权登记、正常整体经营为假设前提的。最终，专业机构对拍卖标的给出的评估价值为7.5亿元，起拍价则定为5.25亿元，保证金1亿元。

****法院特别提示，商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

公告显示，拍卖将于5月6日上午10点开始，截至4月14日上午12时，该拍卖共有2245次围观，但无人报名。