租赁权拍卖招租公告

租赁权拍卖招租公告

****受****委托，依据《****管理委员会办公室关于印发〈****事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》定于2025年4月2日10：00****旅游局会议室对“茱萸红汽车营地”房产租赁权进行公开招租，现公告如下：

一、招租标的（租赁权）

1、租赁权概况：位于**省**市**县长角坝镇沙窝村“茱萸红汽车营地”房产租赁权。“茱萸红汽车营地”****旅游局为了发展旅游产业打造的特色民宿，位于茱萸谷下椒溪河边，背山面水，占地面积约1523平方米，****停车场建有6个民宿庭院，花海河谷建有1个民宿庭院，庭院内方舱民宿风格各不相同，用水、用电、盥洗、电视等设施和物品一应俱全，配有一体化户外集成成品泳池、独立式按摩浴缸、户外桌椅、户外餐台、日式和风茶亭。

2、租期为3年，租赁费按年缴纳。

3、本次招租为现状招租，年租金起拍价￥140000．00元（大写：壹拾肆万元整），加价幅度为￥500．00元/次；按照价高者得的原则确定最终的承租人。

二、展示：招租标的自2025年3月19日起至2025年4月1日16：00止在标的坐落位置展示并接受报名和咨询。

三、竞租报名：中华人民**国境内信用良好，无不良记录的企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租。欲竞租者，请持有效证****公司或****办理竞租登记手续和报名手续。

四、竞租保证金为￥60000．00元/人（大写：陆万元整），保证金缴纳账户：【户名：****；账户号码：806********1019161；开户银行：****公司****营业部；行号：313****00038】。

五、其他事项：

1、招租要求：承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营，不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动。

2、租赁期限自委托人交付房屋之日起计算，租金一年缴纳一次，且次年租金必须在上一年租期到期日15日前，一次性向出租人指定账户交纳清次年全部租金。

3、其他见《招租文件》《租赁合同》约定条款；查询以及下载网址：（中拍平台）https：//paimai．caa123．org．cn/【或】全拍网https：//www．allauc．com。

六、联系方式：

1、汉方国拍：（0916）****390；182****2301；公司地址：**省**市**区滨**路“中交国际”70号楼402。

2、****：电话（0916）****875；152****1916；地址：**省**市**县南环路。

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2025年3月19日

拍卖（招租）规则

1、本规则依据《中华人民**国拍卖法》及其他相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。参加拍卖（招租）活动的当事人均应仔细阅读所列条款，并依此对自己在拍卖（招租）中的行为负责。

2、竞租人应在公告期内全面审阅招租文件；详尽咨询、认真了解标的物现状；未经咨询或对标的物不了解而参加竞租的责任自负。

3、竞租人在竞租登记截止时间前应凭有效身份证件提交《竞租申请书》，办理竞租登记手续并按要求交纳规定的保证金，领取竞租号牌，否则不视为竞租人。

4、招租标的按现状进行出租，竞租代理机构、委托人对招租标的不承担瑕疵担保责任。竞租人参与竞租，有权充分了解招租标的的全部情况（包括瑕疵），并有权决定是否竞租。竞租人一旦参与竞租即表明已完全了解并认可招租标的全部情况（包括瑕疵）。

5、本公司对招租标的所作介绍出自委托人提供的资料，招租标的仅限于标的物本身，以委托人向竞得人交付时的状态为准。招租标的存在的质量缺陷、数量差异及产权过户办证由竞得人自行办理等重大瑕疵，竞租代理机构声明：对招租标的瑕疵不承担责任。竞租人一经参加竞租，就表示对该标的状况含瑕疵全部认可，竞租成功后不得以不清楚招租标的为由毁约。

6、竞租人应妥善保管好自己的保证金缴款收据和竞租号牌，因丢失或转借而造成的损失，由本人承担全部责任。

7、本公司所提供的招租资料，仅供竞租人参考。竞租人应认真咨询、了解标的物现状，未经咨询或对标的物不了解而参加竞租的责任自负。

8、竞价过程中，竞租人必须严肃认真，一经应价，不得撤回，否则竞租保证金不予退还、并追究法律责任。竞租人有效应价经拍卖师击槌方式确认招租成交。原承租人报名并参与招租活动，在同等条件下享有优先承租权。

9、临场处置租赁权招租会场上因竞价发生的一切争议和纠纷，即拍卖师拥有现场决定权。拍卖师对该标的物的招租方式，在该标的招租开始时告知竞租人。

10、招租成交后，竞得人必须当场与竞租代理机构签订《成交确认书》；在招租竞价记录上签名、按印；并按约定向竞租代理机构指定账户交清全部成交价款（含保证金）及佣金，否则视为违约。

11、招租成交后，竞得人不按约定履行签署《拍卖笔录》《成交确认书》《租赁合同》等文件、不按约定履行交纳款项的义务属于实质性违约；违约后，拍卖人有权征得委托人同意后单方解除成交结果；拍卖人单方解除成交结果的，竞得人除应承担保证金不予返还的违约责任外，还应承担再行拍卖的价款低于原拍卖价款的差额补足的责任，以及一切不利后果；如再行拍卖时，原竞得人不得参与竞买。

12、本规则的解释权归****，其他未尽事宜依照中华人民**国相关法律法规办理。

房屋租赁权招租须知

根据《中华人民**国拍卖法》《中华人民**国民法典》和《****管理委员会办公室关于印发〈****事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。

一、公开招租的当事人

1、本次公开招租的出租人为****，电话：（0916）****875，地址：**省**市**县南环路。

2、代理机构（竞租代理机构）为****，电话：（0916）****390；182****2301；地址：**区滨**路“中交国际”70号楼402。

3、竞租人为依据本须知办理了报名手续的意向承租人，招租成功后称为竞得人（或承租人）。

4、本招租文件所指交易标的物均为出租房屋的租赁权。

二、出租标的情况

租赁权概况：位于**省**市**县长角坝镇沙窝村“茱萸红汽车营地”房产租赁权。“茱萸红汽车营地”****旅游局为了发展旅游产业打造的特色民宿，位于茱萸谷下椒溪河边，背山面水，占地面积约1523平方米，****停车场建有6个民宿庭院，花海河谷建有1个民宿庭院，庭院内方舱民宿风格各不相同，用水、用电、盥洗、电视等设施和物品一应俱全，配有一体化户外集成成品泳池、独立式按摩浴缸、户外桌椅、户外餐台、日式和风茶亭。租期3年，租赁费为年租金，详见租赁实物。

2、关于租金的确定：通过公开招租确定的金额为租赁物的起租年度租金。

3、承租人的义务：

①承租人应按照约定及时支付租金，承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以解除合同。

②租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均有承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

③承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。

④承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，视为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

三、标的经营范围及要求

通过竞价确定的承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营，不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动。

四、报名对象及说明

1、中华人民**国境内信用良好，无不良记录的企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租。

2、招租房屋自公告发布之日起至招租竞价日前一天16时前在标的座落位置展示。在此期间，潜在的意向人均可对出租的房屋进行现场查勘。意向人现场查看时，出租人或竞租代理机构予以配合引导，查看现场的费用和安全责任由意向人自负。

3、本次公开招租坚持“公开、公平、公正，竞争、诚实、守信”原则，面向社会公开招租，严禁暗箱操作，接受社会监督。

五、报名事项

1、报名时间及保证金交纳截止时间：见《招租公告》。

2、保证金。招租保证金金额见《招租公告》。

3、报名地点：**区滨**路“中交国际”70号楼402（****）或者****。

4、报名时须提供的相关资料：

（1）自然人须提交居民身份证原件及复印件；

（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（3）事业单位****事业单位法人证书和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（4）委托他人代为申请或参加招租的，须提交授权委托书及委托人和受委托人的居民身份证原件及复印件。

5、保证金账户：【户名：****；账户号码：806********1019161；开户银行：****公司****营业部；行号：313****00038】。

6、未成交的竞租人所交纳的竞租保证金在招租活动结束后3个工作日内无息退还。竞得人的竞租保证金扣除买受佣金后转为第一期的租金。

7、报名费为￥100元/人（个），报名后不予退还。

六、获得竞租资格的办法

竞租人应于公告期间（自2025年3月19日起至2025年4月1日16：00止）携带报名资料到****或****提出竞租申请（报名时，竞租人须当场在申请书上签字或加盖公章）。经审查，符合要求的，凭保证金交纳单办理竞租登记手续，取得竞租资格。

七、有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请文件在报名时间截止后提交的。

2、申请手续字迹不清、无法辨认的。

3、委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的。

4、申请文件不齐全或不符合规定的。

5、竞租申请不具备资格条件的，或不能出具竞租人资格证明材料的。

6、竞租保证金交纳者与报名申请人不符合的。

7、竞租保证金没有在规定期限内交到指定账户并经确认的。

8、法律法规规定的其他情形。

八、招租有关事项：

（一）符合《****管理委员会办公室关于印发〈****事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》第十四条规定的竞价条件时，如期组织公开招租会议。

1、招租会时间：2025年4月2日10：00时。

2、招租会地点：****旅游局会议室。

3、竞得人及租金的确定。本次招租以壹年租金为起拍价，设有招租起租价；按价高者竞得的原则确定最终的竞租人和每壹年度的租金价格。

4、竞租人进场时间为2025年4月2日9：30－10：00，竞租人须携带本人身份证和保证金交纳凭证入场并领取号牌。如竞租人不按时参加招租会的，视为竞租人自行放弃参加竞租，竞租资格取消。

5、招租会程序：招租会开始时间2025年4月2日10点0分，主持人宣布招租会开始，并宣读有关文件资料。招租开始后由拍卖师宣布招租的租赁权起租价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞租人举牌竞价。起租价见招租公告，加价幅度为￥500元/次；竞租人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

6、竞租人的竞价号牌、竞租资格确认书都属专用，不得转让、出借、调换和买卖，否则造成的后果概由当事人自负。

7、竞租人及参会人员，应遵守招租会场的纪律，不得大声喧哗，不得阻挠其他竞租人叫价，不得阻碍拍卖师进行正常的招租工作。如发现竞租人恶意串通，操纵竞价或弄虚作假骗取竞租资格的行为，或者采取其他非法手段竞得的，将取消其竞租资格，并按《拍卖法》等规定由竞租人承担相应赔偿责任和法律责任。

（二）按照《****管理委员会办公室关于印发〈****事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》第十四条规定，不具备竞价条件时，本次公开招租活动中止。

九、成交事项：

1、竞租成交后，竞得人存在如下情形之一的，属于违约行为；竞得人违约，拍卖人可征得委托人同意，单方解除成交合同，依法取消其买受资格；拍卖人单方解除成交结果的，竞得人除应承担保证金不予返还的违约责任外，还应承担再行拍卖的价款低于原拍卖价款的差额补足的责任，以及一切不利后果；如再行拍卖时，原竞得人不得参与竞买。

①、竞得人未当场签订《拍卖成交确认书》的；

②、竞得人逾期交纳拍卖成交价款及佣金的；

③、竞得人提供虚假文件、隐瞒事实的；

④、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

⑤、竞得人发生其他违约情况的。

竞得人须与竞租代理机构当场签订《成交确认书》，若竞得人拒绝当场签订《成交确认书》的，以违约论处，竞租保证金不予返还，并将依据《拍卖法》的有关规定追究其违约责任。

2、结果公示：招租成交后，****政府网站公告招租成交结果；公示期为1个工作日。

3、成交后的竞得人须自成交之日起3个工作日内向代理机构指定账户交纳：第一年的租金＋成交价5％的佣金＋（履约保证金贰万元），竞租保证金可予以抵扣。竞得人凭《成交确认书》交纳第一期租金（即第壹年租金）交纳证明和竞租佣金（第壹年租金的5％交纳）后签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》。

4、若竞得人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的，竞租保证金不予返还，该租赁店面由出租人收回，同时出租人有权依据有关规定继续追究其违约责任。不予返还的竞租保证金，上缴县财政。

5、成交后的租赁权人须按照《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定办理，《房屋土地国有资产经营权租赁合同》见后附件。

十、租赁有关约定：

1、租金的支付：租赁房屋须先付租金后使用。

第一期租金（即第一年，12个月租金）在成交后3个工作日内一次性付清（竞得人交纳的竞租保证金中直接扣除第一年租金及佣金，不足部分应在3日内补齐）；次年租金必须在上一年租期到期日15日前，一次性向出租人指定账户交纳清次年全部租金。

2、承租人签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》后，由出租人将租赁房屋移交给承租人使用。出租人若不能按期交付使用，按《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定承担违约责任。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内承租人应按法律规定，按时交纳税金及社会公益性收费等。

4、租赁期间的水电费、卫生费、零星修理等均由承租人自己负责。

5、租赁期内，****政府需要使用该租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，出租人将已收到的未到期租金部分（按日平均租金计算）退还给承租人，出租人不补偿其他任何损失。

6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，出租人不做任何补偿。

7、租赁期内，承租人不得从事违法活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好安全、消防及卫生工作，符合消防规定，否则，由此所引起的一切经济损失和法律责任均由承租人自行承担。

8、承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即修复，承担一切费用，并赔偿由此造成的损失。

9、租赁期内，承租人需要装修时，其《装修方案》须得到出租方的书面同意，并向出租方进行装修备案登记后，按照消防等有关规定自行组织装修，其装修经费、装修安全由承租人自行承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给出租方备案。

10、承租人不得违反《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定擅自转租，否则，出租人有权终止合同，收回房屋使用权，并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。

11、出租人和承租人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《房屋土地国有资产经营权租赁合同》（样本）。

十一、其他事项：

1、竞租人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读本次招租文件，一旦交纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。

2、租赁标的面积、四至、附属设施等以实物为准。标的租赁租是以标的物现行条件下的现状、现功能进行出租。出租人及竞租代理机构对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。

3、竞租人提供的相关资料须真实有效，若提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞租资格，如经查明其竞得结果无效，同时承担相应法律责任。

4、未尽事宜将在租赁权招租会之前以书面文本或公开宣布的形式告知竞租人。

十二、本招租须知是招租文件的组成部分，本次招租文件包括以下内容，请竞租人仔细核对、阅读：

1、招租公告；

2、房屋租赁权招租须知；

3、房屋土地国有资产经营权租赁合同（样本）；

4、成交确认书（样本）；

5、竞租申请书（样本）。

十三、代理单位：****；

联系方式：纪女士；

电话（0916）****390；182****2301；

地址：**区滨**路“中交国际”70号楼402。

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2025年3月19日